こんなときにこそ、ご相談ください
- 敷地がへんてこな形をしている。
ひどい斜面である。 - 周辺環境がよくない
- 予算がことのほか少ない。
- 土地から探している。
- 家庭関係、人間関係がやたらとややこしい。
- 既存の住宅、マンション内部をリフォームしたい。
- とにかく迷っている。
- ハウスメーカーの商品に満足できない。
- 工務店、大工さんではちょっとね。
- 今の住まいを売却して違うところに移りたい。
- 太陽光パネル、省エネ設備を考えている。
- とにかく古い、
屋根だけでも雨漏りをなんとかしたい。 - 外観だけでもなんとかしたい。
- 一部増築したい。
- 今の住宅の耐震性が心配。
- 店舗付住宅なんだが。
などなど
★売買不動産、賃貸不動産、融資相談、大工、工務店、内装業、ハウスクリーニング、引越し、造園業、託児所、ハウスメイド、行政書士、司法書士、弁護士、会計士、ファイナンシャルプランナー、個人保険、法人保険、損害保険、測量会社、地盤調査会社など幅広く様々なジャンルの方々と、信頼できる関係性を築いておりますので、たいていの御相談にはなにがしかのアドバイスやご紹介などもできる体制を構築しております。お気軽にご相談ください。
住宅は木造だけではない
住宅と言えばまづ木造を思い描く方が多いかと思います。
しかし、構造でいえば鉄骨造、鉄筋コンクリート造も
もちろん有り得ますし、
信頼できる施工者との連携も十分可能です。
各構造には各々特徴があり、
良い点やデメリットがあります。
あなた様のお話しをしっかりと伺い、
既成概念にとらわれることなく、あなた様にとって
最適かつ適切なご提案をおこないたいと日々取り組んでおります。
お打ち合わせは、あなた様のペースで
お打ち合わせのしかた、ツールや頻度などは人それぞれです。また曜日や時間などもまちまちです。当方では、お打ち合わせに関しては、極力あなた様のご都合に合せて行うよう心がけております。
- 建物の設計と建設工事には
どれくらいの期間がかかるのですか？ - 建物の規模や用途、構造などによって大きく変わってくるのですが、
一例をあげれば、
・木造２階建て（50坪）：設計5ヶ月、工事5ヶ月。
・鉄骨造２階建て（50坪）：設計6ヶ月、工事6ヶ月。
・鉄筋コンクリート造２階建て（50坪）：設計6ヶ月、工事7ヶ月。
設計を始めてから建物が完成するまでにトータルで10ヶ月～1年くらいが目安です。
諸事情により、スケジュールに制約がある場合は、意向に沿えるよう最大限努力いたします。
＞＞詳しくは設計のプロセスを御覧下さい。
- 建物の費用は
どれくらいかかるのですか？ - 建物の用途や構造、土地の周辺状況やグレードによって、大きくコストが変ってきます。
また、吹抜けや外部のバルコニーなどもコストに影響するので、建物の延床面積を基準とした坪単価で建物の高い安いを語るには無理があるのですが、予算組みの為の目安としては、住宅/木造で50万円から、住宅/鉄骨造で60万円から、鉄筋コンクリート造で70万円から。
また、この目安は建設工事（建築本体工事・外構工事・照明器具・エアコン・造付家具など）を含み、カーテンと置き家具（テーブルや椅子など、工事を伴わないで、買ってきて置くだけの家具）を除いた金額です。
- 設計・監理費用はどれ位ですか？
- 新築の木造住宅の場合、大体建設工事費用の10～13％で、諸条件を勘案し、協議の上で決定します。ただし、最低設計監理費用は、150万円としています。
（弊社の場合、この費用の中に確認申請業務や構造設計費用も含まれています）
通常、お客さまが設定されている予定工事金額を基準に設計・監理費用を設定して契約し、お客さまのご要望・変更などのより工事費に変動がある場合は、実施設計完了時、工事完了時に設計監理費用を清算させて頂きます。
- 設計・監理費用の支払い時期と
支払いの割合は？ - 設計・監理費用の支払いは、4回に分けてお願いしています。（発注書取り交わし時の15万円は、以下に充当）
第1回目の支払いは設計・監理契約締結時で、設計・監理費用の20％です。
第2回目の支払いは基本設計・概算工事費時で、設計・監理費用の30％です。
第3回目の支払いは実施設計・確認申請完了時で、設計・監理費用の30％です。
第4回目の支払いは工事監理・完了検査完了時で、設計・監理費用の20％です。
- 建設費用、設計監理費用の他にどのような費用がかかりますか？
- 内訳は、一般的には地質調査費・現況測量費・地籍測量費・確認申請手数料・税金・登記費用・仮住まい費用・引越し費用・置家具・カーテン・ブラインド・調度品購入費などの雑費・備品代などです。
尚、前面道路に関して必要な手続き、農地転用、開発許可申請などの手続きにも別途費用が発生します。
- 地方在住ですが、地方の建物でも
設計・監理をお願い出来るのですか？ - もちろん可能です。首都圏以外のエリアでは、弊社からの交通のアクセス、移動距離などの諸条件を検討し、交通費の実費を請求させて頂いています。
- 施工会社は
どのように決めるのですか？ - 基本設計が出来た段階で、工事費概算予算を算出した上で、あなた様の特別の事情がない場合、通常、実施設計を進めている時点で施工会社を3社程度選んでおき、実施設計が終わった時点でそれぞれの会社に見積もりを依頼します。
3社の選定に際しては、その物件を施工し得る施工会社を弊社でピックアップし、あなた様の方で参加させたい会社があれば加え、3社を超えた場合は、あなた様のご要望や専門的な観点から検討を行い、3社に絞り込みます。
- 土地を購入しようと不動産屋を回っていますが、どの物件がよいのかよく分かりません。土地購入に際してのアドバイスを貰えますか？
- 法的に認められた前面道路に面していて、土地が宅地であれば、基本的にはどのような土地でも建築は可能ですが、より良い希望の土地を購入していただきたいので、諸条件をお聞きした上で、ご一緒に土地を探すお手伝いもさせていただきます。
めぼしい土地が見つかったところで、実際にその土地に行って、土地の特性を把握し、周辺環境も確認し、建物を建てるとしたらどういうことになるか、メリット、デメリットなど分かりやすくアドバイスいたします。
- アフターケアは
どのようにしてもらえるのですか？ - 弊社では、建物が完成してから3ヶ月後・１年後・2年後と施工会社を伴って定期点検に伺います。
そこで、施工上の瑕疵が原因で不具合が生じている箇所が見つかれば、施工会社に是正してもらいます。